加拿大第二次买房记

再次申明，我不是地产以及移民中介，有关地产以及移民的问题请直接咨询专业机构，本人提供加拿大生活，学习方面的相关问题解答，与任何人和机构均没有利益关系，写作只是本人业余爱好。

上接前文，旧房因为装修以及家电，附属设施的问题，需要20W（所有单位都是加元，可以粗略的算成1比5）升级，我们在权衡之后决定换房。当时我们全家的目标是这样的，新房，好区，不带泳池（伤的太深），面积3000英尺以上，Walkout走出式地下室，后花园背靠公园绿地，最最关键的是100W以下。朋友得知了我的选房条件后，半讥讽地说了一句，不可能的！如果有，也帮她也找一套。

恰好此时，我另一朋友说他邻居有套新房在卖，叫价99.8W，巧的是所有条件完美符合。约好了中介，我们就开始了看房，房子位于伦敦最北面，是个非常不错的区域（国外是郊区的房价远高于Downtown）,周边全是新房，还有不少还在施工，所以当时的观感不是太好。这个房子是典型的北美新房布局，房子完工于整整1年前，开发商也是前房东硬生生将房子空置了1年（房屋满1年的税费要比不足1年低不少），房子是50尺门幅，面积3200尺，外表比起邻居的房子可以说是完全不起眼，属于低调类型，但是里面却不是这样，有点像哥，外表低调，内心奢华。

比邻居略显低调的外表

一楼的层高是10尺，室内所有的门都是9尺大门，1楼大门进去左侧就是新式的Office,妥妥的给女儿拿来做了书房和钢琴房。

原先的进门Office,现在是女儿的书房和钢琴房

Office的后面就是半独立的正餐厅，酒水吧，有独立的酒具橱柜，嵌入式的酒水冰箱，专门营造的柔和灯光，给我这个几乎滴酒不沾的真是太浪费。

半独立的正餐厅

嵌入红酒冰箱的水吧

然后就是开放式厨房直连到家庭厅，足足有50平方米，所有的橱柜都是到顶的（这个需要最少加5K）最值得说的就是天然气的灶具外加独立的厨房排烟系统，烧起饭来和国内体验感一样好。

超赞的开放式厨房

而家庭厅带上最新的天然气壁炉，吊顶的Sonos音箱（这玩意效果真心好），下雪的时候全家围着火炉看电视，吃冷饮，享受！

围着壁炉看电视，吃冷饮的家庭厅

最实用的就是车库和正房之间一个不小的独立更衣室，在疫情期间和冬天在此换取衣物，外衣不入门，真是方便至极。

实用的独立更衣间

楼梯位于大门右侧，不少朋友上套房子都问我，是不是楼梯正对大门的，哥也懂，这个是风水大忌，看来网友们高手连连啊！

大门右侧的楼梯，绝对不对着大门

顺着全木质楼梯上楼就是传统的4卧室，2个卫生间外加洗衣间（一直不敢苟同），但是使用起来相对方便。

还算宽敞的主卧室

不敢苟同的楼上洗衣间

而地下室，有1间独立卧室和卫生间，也有一套天然气壁炉和楼上一模一样面积的家庭厅，外加上一个储藏室，其实前房东这样设计有其深意，很容易就能将地下室改造成2个卧室，添加厨房，就成了独立进出的2室一厅的单元，这个地下室在我们北部一个月2K都不愁租。

地下室的家庭间，几乎和楼上一模一样，现在成了儿子的游乐园

其实Walkout的地下室已经不能算是地下室，应该和国内的一楼差不多，通过地下室的Deck（算是阳台吧）直连到一条景观小河和一个不小的人工湖。

地下室的DECK可以直接出来到后院和2楼还有一个户外楼梯相连

往上还有一个外侧专用的楼梯连接到二楼的木质DECK，前后院所有的绿植以及景观都弄的非常好，一看就是专业公司做的，在后院还有一条直接通往车库大门的房屋侧面大条石通道（结果现在给正在盖房的邻居全部拆除，不过答应年底帮我完全恢复）。用我们的话说，前房东真TM懂生活，真懂房子！

后院的景观还有给拆掉的条石走道

即便这样我和老婆也看出了几个不足，第一，二楼Deck 太小，但是估计扩建一下5K足矣。第二，没有储藏的冷房，大白菜，土豆这些储藏有点问题。第三，洗衣间在楼上，洗衣烘干的时候会影响休息。第四，没有和邻居隔离的Fence(围墙)，这个玩意如果和邻居一起做，估计一个人要花6K左右。缺点就算是都可以忍受了，但是优点就不一样了，房子里面所有家电都是全新的，而且是不计成本的，比如夏普嵌入式微波炉含税就要2千3加元，

2千3 的嵌入式微波炉还有我老婆最喜欢的厨房岛

冰箱是LG最好的变频，洗碗机是KITCHAID（这个牌子的东西几乎以贵著称，他家最著名的就是几乎是家家都有的厨师机，我老婆是他的铁粉，我准备专门做一期介绍我们家电的），灶具，洗衣机，烘干机全都是LG最好的能变频全变频，能智能全智能，外加上 HONEYWELL的门窗智能报警系统，连接手机，能显示每个门窗的开关状态（可惜给我儿子用金箍棒轻松将中央显示屏彻底砸坏，600多，一直舍不得买），外加上智能空调系统，新风系统，热水减硬装置，最牛的就是排水系统，主排水管被大量的铜管包围，铜管里面是冷水，这样从外边进来的自来水就能吸收不少排水系统的热量了，说起来好像没啥用，用起来貌似有点用，但是钱真的要烧不少。

LG变频冰箱KITCHAID洗碗机，还有LG智能灶具

另外整个屋子连同楼梯都是HARDWOOD（实木）地板的，加拿大实木地板要比地毯单层贵1.5W左右，最最值得说的就是主卧的步入式衣帽间，用我这种没见过世面的人来看，真是震撼啦，居然能把步入式衣帽间做成这样，四面壁橱，中间有个独立的储藏区域还有一体的梳妆台，足足有14平，结果是衣帽间好看了，卫生间就略小了，但是绝对够用，比起上套房子这倒成了最美中不足的地方。

女人心中完美的步入式衣帽间

美中不足的主卧卫生间

然后说说户外，花草树木都统统栽好，另外车道也不是水泥或者沥青的，而是用的是大块的水泥砖拼接的，无怪乎人家专做车道的朋友看了都说，你们家怎么想起来这样做啊，多费钱啊。当然我是不懂了。车库和车库的灯具，外围的灯甚至前面Porch(前阳台吧)都是智能的，都可以手机APP遥控的，这个是真的懂得生活的人才会花钱花时间弄这个，第一就真的是对房子相当的满意！

据说造价不菲的车道

在全家反复讨论之后（民主是我们家的特点），也和卖家来来回回的几次Offer出价，最后98.5W顺利成交，期间还打败了一个比我多8K的Offer，主要是问题是人家是有贷款条件的（银行需要做贷款压力测试，任何个人问题都有可能导致贷款不下来），我是无条件的，作为卖家都倾向于无条件的Offer，结果过几天晚上中介9点多打电话给我，说我中了，中！

当时的MLS，就是正规的房屋出售情况表

当时通知我中了的邮件

可是新问题又来了，女儿正好当时疫情在家学习，儿子只有11个月，我们是卖掉旧房，用旧房的钱来支付新房，所以旧房子的买家律师必须一大早就支付给我的律师，而我律师收到钱以后必须立即支付给新房子的卖家律师，我也必须在当天就让出旧房子，而新房子卖家律师收到我们钱之后才能给我们钥匙，让我们搬家，新房子才真正算是我们的，也就是最让律师和中介，买卖双方头疼 “买卖当天交接”，首付款，贷款，律师，个人，中介，银行哪怕有一点点延误和失误，基本上都会让当天交接泡汤。在我们当天大早5点就约好了搬家公司，开始了一天机器人般的工作，真的是想想都害怕，老婆之前打包了150个箱子，还有钢琴，4张床，餐桌椅，沙发，茶几，橱柜……搬家公司的大卡车和我租赁的一个小卡车来回飞奔了N趟，终于在晚上9点飘起大雪的时刻顺利结束，我真的都要死了！夫妻二人外加女儿完成了几乎不可能的任务。再次感谢当天所有给与帮助的朋友，中介和律师。

我们这次认定了这套房子就是我们的DREAMHOUSE 了,也懂得了自己需要什么样的房屋，什么样的房子是真正适合生活的房子，我们都下定决心长期居住。但是最近老婆又开始心思频动，真的感觉当初的豪言壮语可能就被一次不经意的邂逅击得粉碎！

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